Cara merenovasi properti dengan urutan yang benar

Isi

• tahap
• Bagian 1 Bersiap untuk merenovasi properti
• Bagian 2 Lakukan pekerjaan yang diperlukan

Ketika membeli rumah untuk direnovasi, penting untuk membersihkan dan memperbaiki dalam urutan tertentu. Anda seharusnya tidak bersukacita terlalu cepat atau membuang waktu dan uang. Libatkan proses secara metodis dan jangan kecewa jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai rencana. Cukup ikuti beberapa tips utama dan Anda dapat dengan mudah merenovasi rumah atau properti komersial Anda.

tahap

Bagian 1 Bersiap untuk merenovasi properti

1. 
   

   
   Periksa rumah. Pertama dan terutama, Anda harus terlebih dahulu memeriksa secara menyeluruh properti yang akan direnovasi. Perhatikan barang-barang yang berada dalam kondisi baik dan tempat-tempat di rumah yang harus menjalani pekerjaan. Sangat membantu untuk memiliki ahli bangunan di sisi Anda. Ia akan dapat mengidentifikasi beberapa hal yang mungkin Anda lewatkan, termasuk retak, atau pengerjaan yang buruk. Ajukan pertanyaan kepadanya selama kunjungan.
   • Inspeksi harus dilakukan dalam sistem pemanas, sistem pendingin udara, fasilitas sanitasi dalam ruangan, instalasi listrik, atap, loteng, sistem isolasi, dinding, langit-langit, lantai, jendela, pintu , fondasi dan ruang bawah tanah.
   • Jika Anda bukan kontraktor bangunan, Anda tidak harus melakukannya sendiri.
   • Ambil gambar selama inspeksi.
   • Biaya inspeksi akan tergantung pada ukuran, lokasi, dan nilai properti.

2. 
   

   
   
   
   Kembangkan daftar periksa. Setelah Anda mengidentifikasi area yang akan dikerjakan, kembangkan daftar periksa rehabilitasi. Ini akan membantu Anda tetap di jalur untuk tidak melupakan apa pun. Pertimbangkan detail interior (dinding, cat, dll.) Dan detail eksterior (taman, talang, dan pencahayaan eksterior).
   • Daftar periksa ini harus sangat rinci dan menggambarkan semua renovasi.
   • Laporan inspeksi dapat digunakan untuk menyusun daftar periksa.

3. 
   

   
   Tetapkan anggaran. Periksa daftar periksa Anda dan tentukan biaya setiap perbaikan. Memperkirakan biaya-biaya ini dapat dengan mudah dilakukan menggunakan spreadsheet Excel. Anggaran Anda harus diatur berdasarkan topik. Jika biaya perbaikan Anda melebihi jumlah anggaran Anda, Anda perlu melakukan beberapa perubahan pada daftar periksa.
   • Ingatlah untuk mempertimbangkan masalah yang tidak terduga saat membuat anggaran Anda. Mereka tidak bisa dihindari. Masalah baru dapat terjadi setelah Anda memulai proses.
   • Jika Anda berencana untuk menjual rumah setelah selesai, pikirkan berapa banyak Anda ingin menjualnya.

4. 
   

   
   
   
   Bekerja dengan dalang. Menyewa kontraktor bangunan yang baik akan membuat prosesnya lebih mudah. Luangkan seluruh waktu Anda untuk mencari kontraktor yang kompeten. Anda dapat menemukannya di rekomendasi, melalui departemen konstruksi setempat, koperasi real estat dan bank kerja. Menyaring kandidat untuk menentukan mana yang terbaik untuk proyek Anda.
   • Berikut adalah beberapa detail penting yang harus Anda pertimbangkan saat pemutaran.
     • Pengalaman para kandidat: mereka harus memiliki setidaknya tiga tahun pengalaman.
     • Peralatan kerja kontraktor: Perusahaan bangunan yang ideal harus memiliki bahan sendiri.
     • Karyawan: Penyedia yang ideal harus memiliki tenaga kerja yang terlatih untuk menyelesaikan pekerjaan.
     • Memperoleh lisensi operasi: Setiap pengusaha harus memiliki lisensi yang dikeluarkan oleh pihak yang berwenang.
     • Kepemilikan polis asuransi: ini bisa berupa asuransi kewajiban sipil atau asuransi kecelakaan.
     • Subkontraktor: Coba cari tahu apakah para kandidat menggunakan subkontraktor.
     • Referensi: Calon yang ideal harus memiliki setidaknya tiga referensi yang baik.
   • Semua pelamar harus menyerahkan proposal dalam bentuk yang sesuai. Pilih perusahaan bangunan yang paling sesuai dengan anggaran Anda dan dapat melakukan pekerjaan dengan baik.

5. 
   

   
   Ikuti tur dengan kontraktor pilihan Anda. Setelah memilih penyedia, Anda mungkin perlu mengunjungi tempat itu. Ini juga dapat membantu Anda menyesuaikan anggaran dan daftar periksa Anda.
   • Jadwalkan tenggat waktu spesifik untuk menyelesaikan pekerjaan setelah semuanya ada. Ini mempromosikan transparansi yang lebih besar di pihak semua pihak terkait.

6. 
   

   
   Kirimkan pernyataan sebelumnya kepada pihak berwenang. Ini adalah tindakan administratif yang memungkinkan administrasi untuk memverifikasi bahwa proyek Anda mematuhi aturan perencanaan kota yang berlaku. Deklarasi ini diperlukan untuk beberapa pekerjaan kecil, dan akan membantu Anda menghindari pelanggaran kode bangunan di wilayah Anda. Anda harus mengirim file deklarasi pekerjaan Anda ke balai kota, yang akan memberi Anda tanda terima yang menentukan tanggal dari mana pekerjaan dapat dimulai.
   • Perluasan, facelift, dan perubahan tampilan eksterior bangunan di kawasan atau kota tertentu yang dilindungi memerlukan deklarasi kerja.
   • Pekerjaan seperti mengganti jendela atau pintu dengan model atau lukisan lain untuk fasad properti Anda memerlukan pemberitahuan terlebih dahulu.
   • Untuk informasi lebih lanjut, konsultasikan dengan manajer proyek Anda atau kunjungi situs web resmi administrasi Perancis.

Bagian 2 Lakukan pekerjaan yang diperlukan

1. 
   

   
   Mulai menghancurkan segala sesuatu dan mengumpulkan sampah. Kumpulkan sampah di dalam atau di luar gedung. Hapus segala sesuatu yang rusak atau akan diganti (lantai, lemari, perlengkapan, perlengkapan pencahayaan, lemari, pemanas air, dll.). Untuk pekerjaan di luar ruangan, Anda dapat memangkas pohon mati atau semak-semak dan menghapus pintu garasi, pagar, gudang, papan dan dinding.

2. 
   

   
   Jaga masalah pondasi dan atap. Jika properti membutuhkan atap baru, Anda harus melakukannya sebelum memulai pekerjaan dalam ruangan. Anda tidak ingin ada kebocoran air di dalam gedung. Perbaikan fondasi pada balok dan balok serta pelat juga harus dilakukan pada tahap ini.
   • Dimulai dengan perbaikan eksterior akan membuat properti kurang menarik selama renovasi.

3. 
   

   
   Pasang pintu, jendela, dan trim baru. Anda harus merawat pintu dan jendela luar begitu fondasi selesai. Ini membantu melindungi bangunan dari unsur-unsur dan mencegah masuknya binatang. Dengan jendela dan pintu baru, rumah Anda akan semakin terlihat seperti situs konstruksi.
   • Hitung jumlah pintu dan jendela yang Anda butuhkan dan lakukan pengukuran sebelum Anda membelinya. Ambil pengukuran dengan banyak perhatian.
   • Memasang pintu masuk baru akan mengubah tampilan bangunan dan meningkatkannya.

4. 
   

   
   Jaga pipa dan sistem HVAC. Perbaikan pipa ledeng mungkin termasuk pemanas air, bak mandi dan pancuran, penutup pancuran, dan saluran air atau gas. Anda mungkin perlu menginstal sistem pemanas, ventilasi, pipa air dan pendingin udara baru atau memperbaiki sistem yang ada. Pekerjaan juga dapat dilakukan pada sistem kelistrikan.
   • Jika orang menempati properti penuh waktu, berhati-hatilah saat memasang AC di luar ruangan. Anda tidak ingin dicuri!

5. 
   

   
   Letakkan eternit. Anda dapat memasang drywall baru atau memperbaiki yang lama. Memperbaiki bahan bangunan ini akan lebih murah. Kemudian Anda dapat melakukan beberapa pekerjaan di dinding dan langit-langit.

6. 
   

   
   Cat langit-langit dan dinding. Tutupi lantai dengan tas atau terpal dan gunakan perekat pelukis untuk melindungi permukaan yang tidak ingin Anda cat. Jendela dan engsel juga harus ditutup dengan selotip. Oleskan plester gipsum pada cetakan dan papan sebelum melukis. Gunakan primer pada dinding sebelum mengoleskan cat.
   • Anda harus membersihkan dinding sebelum mulai melukis. Beberapa pelukis dengan ringan mengampelas dinding dan membersihkannya lagi setelah selesai diaplikasikan.
   • Cobalah untuk mengecat dinding dengan menggosok thumbnail dalam bentuk V atau W, sambil menghindari gerakan naik turun.

7. 
   

   
   Pasang perlengkapan pencahayaan dan penutup lantai. Pada tahap ini Anda juga dapat memasang peralatan yang diperlukan termasuk kompor, mesin pencuci piring, mesin cuci, pengering.
   • Pencahayaan adalah cara yang bagus untuk mengubah tampilan properti dan relatif murah dibandingkan dengan pekerjaan perbaikan lainnya.
   • Lantai bisa ditutup dengan ubin keramik, parket, karpet atau veneer.
   • Lantai dipasang kemudian untuk menghindari mengotori lantai dengan cat dan untuk mencegah pekerja masuk dan keluar dari rumah merusak. Karena Anda ingin lantai menjadi dingin saat selesai, Anda mungkin mempertimbangkan untuk melakukan sebagian besar pekerjaan interior sebelum memasang lantai. Paling tidak, cobalah untuk melindungi lantai baru Anda dari semua kedatangan dan pergi selama pekerjaan internal.

8. 
   

   
   Tambahkan sentuhan akhir. Ketika semuanya sudah selesai, tinjau semua pekerjaan yang dilakukan. Anda mungkin perlu memperbaiki cat atau membuat penyesuaian menit terakhir pada pipa ledeng, pemanas, ventilasi, pipa ledeng dan sistem pendingin udara atau sistem kelistrikan. Jangan lupa membersihkan rumah dengan baik.
   • Inspeksi akhir juga merupakan ide bagus.

9. 
   

   
   Letakkan bagian luar properti. Mulailah dengan fasad, karena itulah yang akan dilihat orang lebih dulu. Anda harus menjaga pagar, teras, teras, trotoar, beranda dan trotoar terlebih dahulu. Kemudian tambahkan tanah untuk menanam bunga, semak, dll. Anda harus menjaga halaman belakang terakhir.
   • Tentukan tingkat debu properti Anda sebelum membeli tanaman. Jika ada banyak pohon di halaman, belilah bibit yang membutuhkan sedikit cahaya.
   • Bicaralah dengan tukang kebun tentang ide-ide Anda dan minta dia untuk membuat saran tentang jenis tanaman yang sesuai untuk properti Anda.
   • Periksa berapa lama pekerjaan lansekap akan berlangsung. Jika Anda memiliki lebih sedikit waktu untuk dihabiskan di pengadilan, cari opsi yang membutuhkan sedikit perawatan.
   • Jika jendela Anda terlalu dekat dengan tanah, tanam semak, pohon kecil dan tanaman penutup, bukan tanaman yang lebih tinggi. Anda masih tidak keberatan kalau orang melihat properti indah Anda!